Starta kalkylen

Marknadsläge

Styrräntan är 2 procent sedan i går och bankerna höjer listräntorna

Riksbankens höjning till 2 procent började gälla den 11 november, och de flesta storbankerna har höjt sin tremånaders listränta till 4,14–4,19 procent. Bostadsrättspriserna steg 1,9 procent i oktober medan villapriserna sjönk 0,6 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Uppdaterad 12 november 2026

Räntan

Räntan: första höjningen sedan 2023

Riksbanken meddelade den 4 november att styrräntan höjs med 0,25 procentenheter till 2 procent, och den nya nivån gäller från den 11 november. Direktionen skriver att det är sannolikt att räntan höjs ytterligare det närmaste året, i linje med prognosen i september. Någon ny räntebana presenterades inte i november, enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije. Nästa penningpolitiska besked kommer den 16 december.

Inflationen är fortfarande under målet. SCB:s snabbestimat för oktober visar KPIF på 1,1 procent (september: 1,5) och KPI på 0,9 procent. SCB publicerar den ordinarie siffran för oktober i dag, 12 november, men den fanns inte bland mina sökträffar.

  • Listränta 3 mån, 9 november (Dagens PS): Swedbank 4,14 % (höjd 5/11), SEB och Handelsbanken 4,19 % (höjda 6/11), Länsförsäkringar Bank 4,19 %.
  • Nordea höjde till 4,19 % från 10 november (från 3,94 %), enligt Hurbra.se. Nordea hade inte ändrat sin ränta den 9 november.
  • SBAB: 3 mån 3,37 % (ändrad 11/11). Bundet: 1 år 3,72 %, 3 år 4,04 %, 5 år 4,19 %. Alla utom 1 år ändrades den 11 november.
  • Övriga banker, bundet 1/3/5 år (Ekonomifokus, publicerad för sju dagar sedan, alltså före höjningarna): Nordea 3,69/3,99/4,19 %, SEB 3,64/3,99/4,19 %, Swedbank 3,62/3,99/4,19 %, Handelsbanken 3,69/3,99/4,19 %.
  • Danske Bank: listränta för 3 mån hittade jag inte efter Riksbankens beslut. Snittränta 3 mån var 2,67 % den 3 november.
  • Amorteringskrav och bolånetak: sedan 1 april 2026 gäller en ny lag. Bolånetaket är 90 % och kravet är 1 eller 2 % beroende på belåningsgrad. Det skärpta kravet för hög skuldkvot är slopat.

Bostadsmarknaden

Bostadspriser: bostadsrätter upp, villor ner i oktober

Enligt Svensk Mäklarstatistik (publicerad 6 november) steg bostadsrättspriserna i riket med 1,9 procent i oktober och villapriserna sjönk med 0,6 procent. Prisutvecklingen de senaste tolv månaderna är +5,8 procent för bostadsrätter och +4,2 procent för villor. Det är något högre än i september.

Storstockholm stack ut med en bostadsrättsökning på närmare 4 procent. I Storgöteborg var priserna nära oförändrade och i Stormalmö sjönk de med knappt 1 procent. Det såldes 17 900 bostäder i oktober, 6 procent fler än ett år tidigare, och villaförsäljningen var ett nytt oktoberrekord. Svensk Mäklarstatistik skriver att Stockholmsökningen delvis beror på ett ovanligt stort antal försäljningar i centrala Stockholm. Jag hittade ingen oktoberstatistik från Valueguard/HOX eller Booli.

  • Riket, oktober: bostadsrätter +1,9 %, villor -0,6 % (Svensk Mäklarstatistik).
  • Storstockholm bostadsrätter: närmare +4 %. Storgöteborg: nära oförändrat. Stormalmö: knappt -1 %.
  • Antal sålda: 17 900 bostäder i oktober, varav 11 400 bostadsrätter och 6 500 villor.
  • Länsförsäkringar och Danske Bank räknade tidigare i år med +6 % respektive +5 % för bostadspriserna 2026 (Ekonomifokus, 3 november).

Myndigheterna

Vad staten säger

  • Riksbanken Den 4 november höjdes styrräntan från 1,75 till 2 procent, med verkan från 11 november. Det är sannolikt att räntan höjs ytterligare det närmaste året om utsikterna står sig. Nästa besked kommer 16 december. Källa
  • SCB Snabbestimatet den 5 november: KPIF 1,1 % i oktober (september 1,5 %), KPI 0,9 %. Ordinarie siffra publiceras 12 november. Källa
  • Finansinspektionen FI:s amorteringsföreskrifter upphörde att gälla den 31 mars 2026, dagen innan den nya lagen började gälla. Jag hittade ingen ny bolånerapport från FI. Källa
  • Svensk Mäklarstatistik Oktober: bostadsrätter +1,9 %, villor -0,6 % i riket. Årstakt +5,8 % respektive +4,2 %. Källa

Bankerna

Vad bankerna säger

  • SBAB Chefsekonom Robert Boije (4 november) bedömer att höjningarna kan komma i snabbare takt än Riksbanken angav i september. Banken räknar med tre höjningar totalt, inklusive den i november. Listräntan för 3 mån är 3,37 % sedan 11 november. Källa
  • Nordea, Swedbank, SEB, Handelsbanken Enligt Placeras sammanställning av bankernas prognoser den 4 november väntar Nordea och Swedbank en topp på 2,25 % för styrräntan. SBAB, SEB och Handelsbanken väntar 2,50 %. Listräntorna för 3 mån är 4,14–4,19 %. Källa

För den som ska byta bostad

Att tänka på

  • Rörliga listräntor på 4,14–4,19 % hos fyra av storbankerna. Snitträntorna ligger lägre, för de flesta kunder får rabatt mot listpriset.
  • Nordea och Swedbank väntar en topp på 2,25 % för styrräntan. SBAB, SEB och Handelsbanken väntar 2,50 %, och Riksbanken själv säger att fler höjningar är sannolika.
  • Räntan på bundna lån är redan högre än på rörliga hos SBAB. Fråga banken vad din egen snittränta blir innan du jämför.
  • Prisbilden skiljer sig mellan bostadsrätter och villor, och mellan Stockholm, Göteborg och Malmö.
  • Nästa räntebesked kommer 16 december.

Källor

En lägesbild, inte ett råd. Texten uppdateras varje morgon ur öppna källor — Riksbanken, bankerna, mäklarstatistiken. Källorna står ovanför.

Den styr inte kalkylen. Räntor och regler i ert underlag kommer ur beräkningsmotorn, med källa och datum för varje tal. Räkna på er affär.